Nouveauté

Viuz-en-Sallaz (74250)

3 pièces - 58,97 m²

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 59 M²

1 200 € CC*

Ref : JMVS30

Découvrir le bien

Appartement 3 pièces de 59 m², au 2^ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence neuve et sécurisée, composé comme suit :

- une entrée avec placard intégré

- un séjour

- une cuisine équipée ouverte sur le séjour

- deux chambres avec placard intégré

- une salle de bain

- un WC

Le bien n'a jamais été habité, il est complété par un balcon de 4,5 m², exposé Sud et vue montagnes ainsi que deux places de stationnement dans un garage sécurisé au sous-sol.

Environnement agréable, à proximité immédiate des commodités (supermarché, pressing, librairie, banque, La Poste) et à 10 min de l'entrée d'autoroute A40.

Chauffage et eau chaude sanitaire : individuel électrique

Climatisation réversible dans chaque pièce

Chauffe-eau thermodynamique

Contrat individuel d'électricité et d'eau froide à souscrire par le locataire.

Logement extrêmement performant (DPE A), très lumineux et doté d'une très bonne isolation, offrant d'importantes économies d'énergie.

Volets roulants électriques orientables.

Surface : 59 m²

Loyer : 1 200 €/mois (charges comprises)

Montant des charges : 40 €/mois

Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Honoraires à la charge du locataire : 765 € TTC dont 176 € TTC pour l’état des lieux

Dépôt de garantie : 1 060 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 27 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 397 € et 537 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l’annonce : JMVS30

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74250

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Meublé NON

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Exposition Sud

Année de construction 2025

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Loyer CC* / mois 1 200 €

Honoraires TTC charge locataire 765 €

Dont état des lieux 176 €

Dépôt de garantie TTC 1 060 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles avec regularisation annuelle) 40 €

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L'agence

Téléphone 06 65 76 84 28

E-mail amelie@ameliedherret-immo.com

Adresse

74250 Peillonnex

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