Sous-compromis

Nouveauté

Annemasse (74100)

3 pièces - 84 m²

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 84 M²

260 000 €

Ref : GDGA33

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Annemasse, avenue du Giffre, dans une résidence sécurisée, appartement 3 pièces d'une surface de 84 m² au 6^ème et dernier étage comprenant :

- Une entrée

- Un vaste séjour (avec balcon, vue Voirons)

- Une cuisine équipée (avec balcon, vue Salève)

- Un cellier

- Deux chambres (avec placard intégré)

- Une salle de bains

- Un WC

Le bien est complété par un garage en sous-sol (accès sécurisé) ainsi qu'une grande cave.

Appartement traversant, très lumineux, offrant une vue imprenable sur les Voirons et le Salève.

La résidence se trouve à deux pas du futur arrêt de tram Barbusse (rond-point de l'Étoile), à 8 min à pied de la gare (CEVA) et à 5 min à pied du centre-ville.

Chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière à gaz collective (avec répartiteurs individuels sur les radiateurs et compteur individuel d'eau chaude)

Prochaine Assemblée Générale prévue début décembre 2025, les charges de copropriétés vont être amenées à diminuer.

Remplacement des menuiseries et rafraîchissement nécessaires.

Surface : 84 m²

Prix : 260 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : pas de procédure en cours

Nombre de lots : 73 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux

Charges prévisionnelles annuelles : 5 300 € (+ fonds de travaux : 240 €)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025

Consommation énergie primaire : 463 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 457 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 174 € et 4 294 €/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l’annonce : GDGA33

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74100

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 6

Ascenseur OUI

Vue Montagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage chaudiere

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 73

Quote Part annuelle des charges 5 300 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 260 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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L'agence

Téléphone 06 65 76 84 28

E-mail amelie@ameliedherret-immo.com

Adresse

74250 Peillonnex

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